Вы продаете? А мы у вас купим! Только кодик скажите..

Выставил тут наш коллега на продажу коляску на Авито.

Сразу звонок — мы типа магазин. покупаем, ремонтируем, на запчасти там и прочее…Очень много слов.. И сразу к делу — сегодня заберем, согласны? Все, договорились, тогда машинку отправляем, но курьеру денег в руки мы не даем, делаем перевод. НА КАРТУ. Но от организации, ну, т.к. мы же магазин, мы иначе не можем. Соответственно перевод делаем прямо сейчас. У вас есть карта? Ну там, тинькоф, альфа, да, только не сбербанка…Только сбербанка? ну…. плохо, конечно, ну что поделать, давайте сбербанка. Если переживаете, но вы не переживайте, — давайте пустую карту, сейчас все переведем… Получили кодик? мы ваш номер в платежной системе нашей зарегистрировали, чтобы вам сделать перевод. Диктуйте — сразу зачислится…

Вот так, ловко, нагло.. (скажешь код — уйдут деньги со счета, сбер высылает проверочный код для подтверждения РАСХОДНОЙ операции, на ПОСТУПЛЕНИЯ денег на счет никто ничего не спрашивает — просто зачисляют).

На возражения, что ну, ребята, че за ерунда, какие коды, указали в переводе реквизиты и все…Ловко обходят, что делают перевод от ИП, тысячи довольных покупателей и тп…и еще масса пустых незапоминающихся слов.

Технология поведения направлена на одно — быстро сбить с толку, подталкивая к тому, что и хочет «клиент» — продать свои вещи, и играя на этом.

На все мягкие попытки «хотите купить-покупайте» шел очередной очень убедительный пустотреп, что вы называете код — и дальше наш курьер уже у вас, и все довольны…

Друзья, технология с такими «нетоварищами» одна — кладем трубку. У нас  сними различные ценности и цели. Их — ОБМАНУТЬ ВАС!!! Не купить, не продать, а просто тупо обмануть. Поэтому не тратьте свое время в принципе!!

Закрываем разговор крылатой фразой «утром деньги — вечером стулья!» и все! А номерочек скиньте в яндекс определитель номера, пусть недолго (номера либо ворованные, либо разовые, долго все равно не будут рабочими — высок шанс попасться), но получат определенные проблемы хотя бы от тех, у кого стоит и работает определитель номера.

Будьте внимательны!

 

Обман при расчете или чудеса на прилавке.

Все просто. Вы — любимый покупатель. Или нелюбимый.

Стоите в очереди, один или в большой очереди. Тоже неважно. Суть проста.

Вам кладут на весы, взвешивают товар и пробивают.

Чудеса на прилавке №1.

Вам, если весы без ценника, только весы, на калькуляторе «накидывают» вес и стоимость товара получается больше. Ну разве на скорость каждый может умножить 450 грамм на 395 рублей?

Чудеса на прилавке №2.

Если покупок много, да, со сложением тоже беда….почти у всех, особенно у молодых мамочек, у которых юное чадо играет одновременно в Читу и Тарзана в этом магазине. Поэтому быстро сложить 426, 253 и 215 очень трудно. А если постараться, то случайно обнаружится, что вам могли сложить 462, 253 и 251, ну или любые близкие цифры. Ну, что вы, мы же тоже люди. Тоже можем ошибаться. Ну что вы сразу, обокрали….

Чудеса на прилавке №3. Классика.

Нет сдачи:-). Все. Умри, но сдачи нет, 10-50 копеек, рубль. Сейчас карты решают все. Но некоторые (несмотря на закон, налоговая, ау???) до сих пор не имеют кассового аппарата и терминала. Поэтому легко сдачи нет. Я однажды возмутился. Дело было в магазине. Не хватило 50 копеек у кассира. Собравшись с духом — устал терпеть — четко сказал, что, раз у НИХ нет сдачи, это является их проблемой, и пусть тогда не они мне будут должны (а фраза «нет сдачи» — отметает такое понятие как долг в принципе. Просто нет и все, хоть стой — хоть падай. И потом никто ничего не будет возмещать), то пусть в мою пользу считают, т.е. я им буду должен эти копейки. Сморщилась, но выдала…Пришлось потом тащиться в очередной раз и додавать эти копейки. Муторно, но пусть привыкают, что ВОРОВАТЬ, а это именно так и называется, — НЕЛЬЗЯ!

Твердых вам покупок!

Аренда недвижимости. Интеллектуальный развод 3. Высший пилотаж.

Еще один способ, зная который, вы сэкономите на аренде и приблизитесь к своей мечте — своему собственному жилью.

Итак, разобрались: вы можете платить половину комиссия агентству, если вы сами в него пришли, а не другой агент вас привел. Ссылки на некие секретные базы, которые доступны только агентам — фикция. Специально, чтобы на волне этой мути вас, как рыбку могли ловить…

Возвращаясь к первому, так сказать, «встречаем по одежке способу», когда вас заманили на фиктивное предложение, варианту. Его финальное и самое циничное окончание: вам почему-то предлагают одни варианты, а другие, которые вы отбираете — постоянно «вне зоны доступа»…

Все феноменально: агентство предлагает вам исключительно варианты, которые выставляет само. Варианты других агентств вам не дают. Виновата, конечно, комиссия… Ну, или жадность: ну, в самом деле, зачем делиться комиссией, когда ее можно получить самому в полном объеме. Если же не дай бог вы найдете вариант в другом агентстве — придется с комиссией поделиться, а это очень нежелательно. Потому вам насильно впихивают «очень хорошие, 100 лет работаем, соседи хорошие, собственники- почти ангелы и проч….».

Поэтому ищите сами, спрашивайте про размер комиссии, обсуждайте каждую мелочь, задавайте вопросы…

Аренда недвижимости. Интеллектуальный развод 2.

Относительно честные агенты берут с клиента не полную сумму комиссии, а… половину.

Все очень просто: в одном из прошлых выпусков мы писали, что в комиссии заложена доля агента, который сдает, и агента, который приводит клиента. Соответственно, если вы приходите с улицы, то, по идее, за вами нет агентства, и то агентство, которое выставило квартиру, может, и берет с вас половину комиссии, вы теперь как бы их клиент. Заодно повышают лояльность и зарабатывают себе дополнительные бонусы: в следующий раз вы обратитесь именно к ним.

В итоге вы платите половину комиссии.

Внимание, вопрос знатокам: много агентов вам об этом сказали?

Нет, 99%  берут полную комиссию…

1% нормальные — берут половину.

Так почему бы и не спросить? И если не моргнув, получите отрицательный ответ — может,  стоит поискать более интересный вариант?

Аренда недвижимости. Интеллектуальный развод.

В продолжение одного из прошлых выпусков про аренду.

Мы разобрались, что работая с одним агентом, вы платите комиссию ему. Здесь важно понимать, что, если вы находите с его помощью интересный вариант, то вроде как комиссию вы платите второму агенту — тому, кто представляет арендодателя. Но все они понимают, что если они не будут делиться комиссией, то агенты в итоге начнут реально бороться за клиента, и размер комиссии упадет. Поэтому они придумали отличный вариант: комиссия делится пополам. Выигрывают все (кроме арендатора, те нас с вами, конечно) :

  • Агентства получают клиента и по-любому сдают его объект. Если не сдается — виноват сам клиент: убитая квартира, высокая цена, снижайте планку.
  • Агентства получают свою комиссию.
  • Арендодатель сдает свой объект и получает арендную плату .

А простой квартиросъемщик платит и аренду, и комиссию…

Таким образом, вас как клиента красиво развели: конкуренция есть только среди арендодателей, но она минимальна ввиду очень большого объема желающих снять жилье. Речь про крупные города, конечно. В более мелких и, тем более, поселках, а тем более и в деревнях другая проблема- люди оттуда просто уезжают, там жить некому , места есть, но некому. Но это отдельный разговор.

Аренда недвижимости. Зацепить клиента.

Самый первый контакт с клиентом: клиент видит предложение поставщика/магазина/арендодателя, оно ему нравится, он на него кликает  и попадает на сайт продавца товара или услуги.

При наличии большого однообразия одного и того же товара или услуги от разных компаний для покупателя важным становится… верно, цена.

Этим как правило любое объявление и цепляет. Ценой.

Возвращаясь к аренде, схема проста: вы увидели хороший вариант, цена очень хороша, надо брать.

Звонок в  агентство,  а это будет обязательно именно агентство.

Самое интересное, что про эту квартиру вам пообещают договориться о просмотре и …все. просмотра не будет, квартира будет либо сдана. Либо залог, либо не можем дозвониться до собственника..

Нет этой квартиры. Это объявление — приманка для вас. Вы позвонили, вам пообещали ее, но параллельно предложили другие варианты, чуть подороже. Чуть похуже. Но не этот, который вам подходил на 100%.

А пока суть да дело, вы уже смотрите другие варианты, ну в самом деле, не ждать же, когда объявится собственник. А самое главное — вы смотрите варианты в этом агентстве, а значит, комиссию заплатите в этом агентстве. Т.е. оплатите нечестным продавцам их услугу. По сути, мошенникам, т.к. они продают несуществующий товар, подсовывая вам вместо него дороже или другой, по сути, суррогат.

Общая схема получается простой: вас заманили привлекательным предложением, его прямо сейчас нет, но есть другие, немного дороже, немного больше/меньше, а еще у нас есть вот такое, вдруг вам понравится… и вы вовсю уже смотрите сайт не нормального продавца, а мошенника.. выбирая не то, что надо, а «что осталось»…якобы

Грешат асе, и в первую очередь крупные магазины, вы переходите по замечательному объявлению… и нет такого товара, но вам обязательно сообщат, когда он появится, вы только введите свой электронный адрес, заодно подписавшись на рассылку и обработку ваших данных. И будете получать тонну спама обо всем на свете, кроме того, что вам было нужно. А когда и если такой товар придет, цена будет такая же, как у всех, а, может и дороже: под вас же специально привезли…

Удачи вам в поиске и помните, сыр — в мышеловке…

Аренда недвижимости. Развод по-быстрому.

Один из наших сотрудников переезжает, встал вопрос поиска съемного жилья.
Сразу вспомнили схемы обмана с недвижимостью.
Вариант первый. Развод по-быстрому. Или простой кидок.
Суть схемы предельно проста. Когда в среднем стоимость услуг агентств по подбору жилья равна стоимости месячной аренды, а это мин 18-20 тыс рублей для однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге и от 30-40 тыс в Москве, то, разумно, что не хочется платить такие деньги и появляется желание сэкономить.
Спрос рождает предложение, и на рынке появляются компании, которые готовы за гораздо более скромное вознаграждение помочь решить вашу проблему. Рублей за 1000-3000.
И второе сразу принципиальное отличие: если первые заключают с вами договор и получают агентские во время подписания договора с собственником жилья, то вторые — сразу.
Далее схемы работают почти одинаково , что и позволяет вторым, суррогатам, все еще существовать.
Суть работы кратко: Вы получаете от агента варианты, из которых должны выбрать, что вам подходит. На этом этапе никакого разногласия нет, поэтому наши головы рассматривают их как одинаковые, не понимая, что разница, как всегда — в деталях.
А далее уже детали и начинаются существенные расхождения:
1. Нормальное агентство: Вы сами отбираете,  даете обратную связь, что вам понравилось, агент созваниваться с собственником и договаривается о просмотре, сообщает вам точный адрес и время. Сам агент может не присутствовать, квартиру может показывать агент арендодателя или сам собственник.
2. Вы отбираете и сами прозваниваете объекты, чтобы договориться на просмотр. В 99% объект оказывается уже сдан, остальное — либо не берут трубку, либо не туда попали, либо за объект внесен залог, звоните, например, через 3 дня. Внешне вроде все прилично. Но мошенничество заключается в том, что вам дают старую базу , некорректную, просроченную, да в принципе левую — как угодно назовите. Юридически придраться невозможно: в договоре нет упоминания, что предоставляемая агентством вам информация должна быть актуальной и корректной. Информация предоставляется- предоставляется, значит по договору все четко. А если даже и прописать эту формулировку в договор, то потребуется приличные ресурсы, чтобы обработать эту базу и чего-то доказать. Тем более, что цена вопроса — 1-3 тыс рублей.

В качестве подтверждения корректности базы вам даже могут прямо в офисе набрать якобы собственника жилья и дать с ним поговорить, но он всячески уйдет от разговора на посмотреть сегодня и сейчас (сегодня если будет еще 2-3 человека на просмотр — тогда состоится, не будет — давайте перенесем, из-за одного не поеду, и т.д…), а когда вы подпишите и оплатите договор, смотри выше…
Такой суррогат встречается везде, не только в услугах. В товаре тоже. Помните!: если товар или услуга предлагаются существенно ниже средних цен по городу, то либо с продавцом что-то не так, либо с товаром/услугой.
Будьте внимательны и хороших вам покупок!

Старуха процентщица…

Чистая теория иногда трудна в понимании и восприятии, поэтому каждый опыт в этом плане более ценен, особенно, если прошелся по собственной «шкуре».

Погашаю досрочно кредит в Ситибанке (универсальный перевод). Банк солидный. По сути — обычный кредит, но есть ряд плюсов и минусов по сравнению с обычным кредитом.

Не рассчитал сумму — остался от кредита хвост в 9 рублей. Обычно платеж по карте — ежемесячный — как правило от 5% (минимальный) до полной по выписке (чтобы воспользоваться беспроцентным льготным периодом), но не менее, пусть 300 рублей. 300 рублей — тоже в каждом банке — своя ставка и так далее. Соответственно, смело предположил, что в следующей выписке полностью закрою эти 9 рублей и ура! я свободен!

В следующую выписку получаю… да, правильно, догадываетесь: начислено %% на эти 9 рублей условно 2 копейки, к оплате в ближайшую дату: 0,33 рубля+0,02 рубля %%.

При этом на второй карте, тоже кредитной, лежит излишек, рублей 30. Звоню в ситифон, спрашиваю, можно ли с карты на карту перекинуть — в конце концов — там лежат МОИ деньги. Ответ неочевиден: «Нет, нельзя. Нет, ну , конечно, можно, но вы заплатите комиссию ХХ%% , но минимум 450 рублей.»

Это при том, что там лежат МОИ деньги, и там, и там — одна система — Мастеркард.

Многие скажут — фигня, из-за 30 рублей скандал.

Не из-за 30. Банк же не напрягло начислить %% на 9 рублей и расписать мне эти 9 рублей на оплаты аж на 24 месяца? Естественно, где сумма менее копейки, — округляется в большую сторону. Да и с переводом со счета на счет МОИХ денег. Как-то подлявенько…

Так вот суть: внимательно проверяйте, где, сколько и кому вы что-то должны. И рассчитывайтесь полностью, не оставляя никаких хвостов/хвостиков. остатков и проч…

А если закрываете карту/счет — забирайте все деньги, хоть 5 рублей, хоть 10 копеек, и закрывайте в ноль. Потому что следующая статья: почему надо закрывать счета.

 

 

 

Стратегии накопления

Отложить то, что осталось. Способ подразумевает, что вы откладываете все неизрасходованные до зарплаты деньги.

Плюсы:

Не напрягает: осталось – отложил, не осталось – не отложил

Минусы:

Не знаете, сколько останется и будет ли что-либо отложено, отсюда цель накопления, а она всегда есть, непонятна по срокам реализации

Максимум откладывать, отказывая себе во всем. Оставляем только траты первой необходимости, остальное – в накопления.

Плюсы:

Максимальная скорость накопления

Минусы

Только для крепких духом, т.к. есть определенный психологический дискомфорт, что ты ВАЖНО!! НЕ «НЕ МОЖЕШЬ», а «НЕ ХОЧЕШЬ» купить себе какой-то бонусик.  Многих «не хочешь»  подменяется «не можешь» и тут начинается. Важжно помнить, для чего мы это делаем..

% от зарплаты/дохода. Например, 10% от зарплаты откладываем на накопление. Это, пожалуй, «золотая середина». Соблюдается постоянство и регулярность пополнения и бюджет не сильно страдает (ну что такое 10%?).

Плюсы:

Регулярность и постоянство пополнения

Минусы

Средняя скорость увеличения накоплений

 

Остался вопрос с неожиданными доходами —  что с ними делать? На самом деле они прекрасно встраиваются в систему выше: может быть «распилен» по всем трем выше перечисленным способам. Но мы рекомендуем их полностью откладывать: вы на них не рассчитывали? Нет? Вот и отложите полностью.

Быстрого Вам достижения целей!

Готовим себе финансовую возможность заранее

И снова здравствуйте, дорогие друзья!
Вы планируете крупную покупку? Не хватает денег? Машина? Квартира? Дом?

Как ЗАРАНЕЕ подготовиться к тому, чтобы получить кредит и получить его по более выгодным условиям?

Несколько советов, которые помогут в будущем уменьшить ставку по кредитку, получить большую сумму или более лучше условия.

  1. Начните с малого. Возьмите кредит на маленькую сумму. Если у вас нет кредитной истории — этим шагом вы начнете ее создавать. Выплатите его вовремя. Можно досрочно. Банки очень любят досрочное погашение. Тем самым вы показываете, что вы не просто надежный клиент, но, раз вы выплатили быстрее, чем считал банк, то вы можете платить в месяц больше, а значит вам можно дать больший кредит, чтобы с вас можно было получить еще больше денег в виде %% по кредиту.
  2. Оформите кредитную карту. Все, как и в предыдущем пункте. Этот тот же кредит. Только на постоянной основе. Надо – взял. Не надо – пусть себе лежит.
  3. Создайте финансовую подушку. Откройте вклад. Положите на счет 1-2 месячные зарплаты. Это станет еще одним «маркером», что вы рачительный и умеете считать деньги: если помимо обычных расходов вы можете себе позволить иметь вклад, то вы можете на гораздо большее. К тому же, предоставляя кредит банк будет иметь эти деньги и в качестве обеспечения кредита.
  4. Переведите зарплату в банк, в котором собираетесь брать кредит. Считается, что банки более лояльны к тем, что имеет у них зарплатный счет. Это дает еще один маленький бонус вам. Это не гарантирует никакого снижения ставки. Но служит отличным рекламным ходом: откройте любое рекламное предложение банка: кредит под 11%*, как раз под «*» и понимается, что 11% — это могут получить только сотрудники партнеров банка, которые платят зарплату в данном банке. Но правило не работает в обратную сторону, а именно: если вы получаете зарплату на карту в таком банке, вовсе не гарантирует получение кредита по такой ставке. Это реклама, детка.

 

Так, постепенно прокручивая по карте деньги, работая с кредитами и вкладами, вы за несколько лет придете к тому, что банк будет постепенно повышать вам кредитный лимит, тем самым повышая вашу финансовую возможность привлечения все большей суммы.

Опять же, мы не призываем брать кредит, мы призываем вам иметь возможность иметь возможность. Эта возможность может помочь вам в критической ситуации. Поэтому лучше ее иметь. Опять же, не каждый может купить квартиру/дом без привлечения заемных средств. Так будем готовы к получению хотя бы более интересной ставки.

По опыту общения с банками – вам предлагают всегда более низкие ставки именно тогда, когда вам деньги не нужны. Когда вам они нужны – вы получите их по более высокой. Поэтому лучше всегда иметь предложение от банка воспользоваться кредитом/картой под немного меньший %, чем просто пойти и взять кредит.